Часто граждане сталкиваются с тем, что после покупки квартиры на вторичном рынке, управляющая организация начинает выставлять долги за жилищно-коммунальные услуги, оставшиеся от предыдущего собственника.
В большинстве случаев такие действия управляющих организаций незаконны.
Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 153) установлено, что все собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. При этом такая обязанность возникает у собственника жилого помещения только после государственной регистрации права собственности на это жилое помещение.
Задолженность по коммунальным платежам может перейти к вам лишь в том случае, если это оговорено сторонами в самом договоре и согласовано с управляющей организацией – кредитором (ст. 391 ГК РФ).
Если же переход долга в договоре купли-продажи квартиры не оговаривался, то управляющая организация не имеет права требовать от вас оплаты долга по коммунальным платежам предыдущего владельца жилого помещения.
В данном случае управляющая компания должна взыскивать такую задолженность с бывшего собственника квартиры, а новому собственнику открыть новый лицевой счет.
