Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры, которого находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ. Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются: поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии; совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом; получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.
Права и обязанности ТСЖ
Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества: заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.; планирование доходов и расходов; расчет необходимых платежей и взносов; предоставление услуг собственникам квартир; пользование кредитами банков на определенных условиях; оплата работ и услуг подрядных организаций; распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование); предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку; заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества; возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов. В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано: управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством; выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом; поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности; контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений; вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы; представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/
© Все о недвижимости
